Навигация по статье:

• Покупка гаражного места в Торревьехе: 5 советов, которые следует учитывать
• Договор купли-продажи гаражного помещения в Торревьехе
• Что делать после покупки гаражного места?
• Какие налоги нужно платить при покупке парковочного места в Торревьехе?
• Кто оплачивает расходы по продаже гаражного места?

Все, что нужно знать о покупке и продаже гаражного помещения в Торревьехе

Рассказываем, как поэтапно и безопасно осуществить покупку и продажу гаражного помещения в Торревьехе.

Покупка парковочного места - инвестиция, которая может значительно облегчить вашу жизнь без риска потери, особенно если вы выберете место, расположенное в центральном районе Торревьехи с высоким спросом. Вы всегда можете сдать его в аренду или продать, если он вам больше не нужен.

Чтобы вам были понятны все аспекты, связанные с покупкой и продажей гаражных помещений в Испании, в этой статье мы резюмируем, какие шаги вы должны выполнить как при покупке гаража, включая управление расходами и налогами.

Покупка гаражного места в Торревьехе: 5 советов, которые следует учитывать

Если вас интересует покупка гаража, вам следует принять во внимание определенные аспекты и советы, которые облегчат задачу: 

• Важно, чтобы вы знали, какое финансовое бремя может отразиться на гараже. В идеале - обратиться к профессионалу. Вполне возможно, что остались определенные долги и они коснутся вас. 
• Не забывайте о долгах, связанных с IBI или взносами сообщества владельцев. Если они существуют, один из вариантов — передать их по согласованной цене.
• Внимательно проанализируйте детали договора задатка и договора купли-продажи гаража. Важно, чтобы ваши права были защищены, поэтому рекомендуется обратиться в специализированное агентство, к юристу или консультанту. Если есть сомнения, проконсультируйтесь у нотариуса, занимающегося оформлением операции.
• Примите во внимание расходы и налоги, которые вам придется заплатить. Вы должны знать, какими будут ваши расходы с точки зрения сообщества владельцев и IBI. Вы также должны оценить уплату налога на передачу собственности (ITP) в Торревьехе, сумма которого будет зависеть от автономного сообщества, в котором находится это место. 
• Запросите информацию о местных стандартах. Не забудьте изучить все аспекты и то, как они могут повлиять на вас. 

  
  

Договор купли-продажи гаражного помещения в Торревьехе

Любой типовой договор купли-продажи гаражного помещения должен содержать определенный минимум информации, чтобы быть действительным. Помимо прочего, объект недвижимости в Торревьехе должен быть идентифицирован по регистрационным данным, а также отражать условия продажи, цену парковочного места и время, доступное покупателю для осуществления оплаты.

Также будет указана дата ввода в эксплуатацию и вручения ключей и ссылка на соответствующее предъявление обязательных документов, в частности, упоминание об отсутствии долгов, платежей, договоров аренды. 

Что делать после покупки гаражного места?

После подписания договора купли-продажи и передачи ключей покупатель становится новым владельцем гаража в Торревьехе. Это означает, что обе стороны должны уплатить соответствующие налоги в течение установленного законом периода, а также пройти любые необходимые административные/информационные процедуры. 

Как покупатель, вы должны сначала оплатить налоги, чтобы приступить к регистрации гаражного места на свое имя в Реестре собственности. Хотя эта процедура не является обязательной, рекомендуется ее пройти для гарантии максимальной юридической определенности.

Какие налоги нужно платить при покупке парковочного места в Торревьехе?

Каждая из сторон, участвующих в покупке и продаже парковочного места, должна платить разные налоги:

• Со стороны продавца: ликвидировать прирост муниципального капитала, представив соответствующую модель даже в тех случаях, когда продажа произошла с убытком. Продавец также должен декларировать прирост или убыток капитала в своем подоходном налоге с населения, который вносится в базу налога на сбережения или в общую базу в зависимости от конкретного случая.
• Со стороны покупателя: придется заплатить налог на передачу собственности и документально подтвержденные юридические акты, который зависит от каждого автономного сообщества, если это продажа подержанного имущества. Если покупка совершается из первых рук, как и в случае с юридическим лицом, сопутствующим налогом будет НДС.

Что касается IBI, хотя он должен быть выплачен владельцу в день начисления налога (то есть 1 января соответствующего финансового года), его выплату обычно распределяют между двумя сторонами, пропорционально распределяя годовую сумму. в зависимости от даты торга.

Кто оплачивает расходы по продаже гаражного места?

Другой ключевой вопрос заключается в том, кто несет ответственность за оплату расходов по продаже гаражного помещения. Имеются в виду нотариальные и регистрационные расходы, связанные с публичным актом купли-продажи и регистрацией в Реестре собственности.

Аналогичным образом расходы на регистрацию продажи в реестре будут возложены на покупателя. С другой стороны, расходы по предоставлению документа будут нести продавец. Что касается первого экземпляра и документов после продажи, ответственность за них несет покупатель, если не оговорено иное. Нотариальные расходы также обычно оплачиваются покупателем. 

Надеемся, информация оказалась для вас полезной. Хотите купить апартаменты, квартиру, гараж, коммерческое помещение в Испании? Не знаете, какой вариант выбрать, как правильно оформить покупку? Обратитесь к нашим специалистам. 

Для ознакомления с базой данных объектов, получения консультации, свяжитесь с нами. 

[+34] 642 509488 Telegram, WhatsApp